开发商只卖不租车位，需警惕以下法律风险：
1. 违反业主大会决议：如某小区业主大会决议要求开发商提供车位租赁，但开发商仍坚持只卖，业主可起诉追究其违约责任。
2. 违反地方性法规：例如某地规定开发商须将不少于30%的车位用于出租，若未遵守，可能被住建部门处罚或责令整改。

这些风险可能导致开发商面临行政责任、民事赔偿甚至合同无效，业主也可能因此失去租赁车位的机会。
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面对开发商只卖不租车位的情况，要避免以下常见错误：
1. 未核实车位权属就盲目维权：部分车位属开发商自有产权，业主无权要求其出租，盲目投诉或诉讼只会浪费时间和资源。
2. 忽视合同约定，单方面主张：若购房合同未明确车位使用方式，直接主张开发商提供租赁服务可能缺乏法律依据。
3. 未协商就直接诉讼：未经沟通或投诉直接起诉，可能因程序不当影响维权结果。

如果不确定开发商行为是否违法，建议先咨询我为您提供解答，结合实际情况制定维权策略。
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开发商只卖不租车位的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 车位属于全体业主共有：若车位属小区共有部分，开发商无权单方面决定只卖，必须经业主大会表决通过，否则行为无效。
2. 地方性法规另有规定：部分地区要求开发商必须提供一定比例车位用于出租，若未执行，将被视为违法，可能面临行政处罚或强制整改。
3. 购房合同已明确约定车位使用方式：若合同约定开发商应提供租赁选项，而其拒绝履行，则构成违约，业主有权要求赔偿或变更使用方式。

这些特殊情况将直接影响开发商行为的合法性判断，以及业主维权的可行路径。
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根据《物业管理条例》第五十四条，开发商只卖不租车位需依法依规操作。
《物业管理条例》第五十四条明确规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

该条规定适用于开发商出售或出租车位的情形。若车位属小区共有部分，其处置或经营必须征得业主大会或业主委员会同意，否则违法。若车位为开发商自有产权，其有权决定是否出售或出租，但如当地法规要求必须提供租赁选项，则开发商不得单方面拒绝。

此外，若购房合同中有关于车位使用的特别约定，开发商应履行合同义务。若其违反合同或法规，业主可依法维权，要求其承担相应法律责任。因此，开发商是否违法，关键在于车位权属性质、地方性法规要求以及业主大会决议内容的综合判断。

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